📢 JD행정사사무소 – 전문 행정 서비스 제공 📢
행정 문제 해결이 필요하신가요?
JD행정사사무소에서는 음주운전 구제, 영업정지, 비자 발급 등 다양한 서비스를 제공합니다.
대전행정사 토지보상·수용재결 이의신청 안내｜감정평가 불복·보상금 증액 방법 총정리
대전 및 충청권(청주, 천안, 아산, 세종)과 전주 지역에서 토지 수용 및 보상 관련 이슈가 많아지고 있습니다. 특히 토지보상금 산정에 대한 감정평가 불복이나 수용재결에 대한 이의신청 절차를 잘 몰라 어려움을 겪는 분들이 많습니다. 본 글에서는 대전행정사를 통한 토지보상 관련 수용재결 이의신청 방법부터 감정평가 불복 처리, 보상금 증액을 위한 준비서류 및 토지수용 절차를 체계적으로 안내합니다.
1. 토지수용 절차란?
토지수용이란 공익사업을 위해 국가나 지방자치단체가 개인의 토지 소유권을 강제로 이전하는 제도입니다. 대표적인 절차는 다음과 같습니다.
- 공익사업 시행 결정 및 수용재결 신청
- 감정평가 시행
- 협의보상 또는 보상금 지급 통지
- 이의신청 및 수용재결 절차
- 소유권 이전 및 점유
특히 보상금 산정 과정에서 감정평가 결과에 불복하는 경우 이의재결 신청이 가능하며, 이 과정에서 대전행정사 사무소의 전문적인 행정대행이 큰 도움이 됩니다.
2. 감정평가 불복과 보상금 증액 방법
감정평가 불복이란?
감정평가는 토지보상금 산정을 위한 핵심 자료로, 감정평가사가 산정한 토지 가치를 기준으로 보상금이 책정됩니다. 그러나 감정평가액이 실제 시장가치와 차이가 크거나, 토지 특성을 제대로 반영하지 않은 경우 불복이 발생합니다.
불복 시 조치 방법
- 감정평가서 재검토: 평가서 내용이 과도하거나 누락된 부분, 비현실적 산정이 없는지 확인합니다.
- 이의신청 및 수용재결 신청: 보상금이 적절하지 않다고 판단되면 행정사와 상담 후 이의신청을 진행합니다.
- 추가 감정평가 요청: 원 감정평가에 문제가 있는 경우 추가 감정평가를 통해 보상금 증액 근거를 마련할 수 있습니다.
보상금 증액을 위한 핵심 포인트
- 정확한 토지 면적 및 용도 확인
- 인접 토지와 비교한 시세 조사
- 사업 시행 목적과 향후 영향 평가
- 감정평가서 오류 및 불합리한 부분 지적
대전행정사에서는 이러한 절차를 전문적으로 분석하고 보상금 증액에 최적화된 행정지원 서비스를 제공합니다.
3. 수용재결 이의신청 절차 및 준비서류 안내
이의신청 절차
토지수용 보상금에 불복하는 경우 '수용재결 이의신청' 절차를 진행해야 합니다. 절차는 다음과 같습니다.
- 사업 시행자와 장내 협의 불성립 시 수용재결 신청
- 시·군·구청, 한국토지주택공사 등 관련 기관 수용재결 통지
- 재결에 불복하는 경우 30일 이내 이의신청 가능
- 지방위원회 또는 중앙토지수용위원회 심리 진행
- 이의신청 결과에 따른 행정처분 및 보상금 재산정
준비서류
- 토지 소유권 증명 서류(등기부등본 또는 임대차계약서)
- 감정평가서 원본 및 재감정 요청 관련 자료
- 사업 시행 공고문 및 수용재결 통지서
- 피해 보상 관련 진술서 및 증빙서류
- 추가로 필요한 경우 현장사진 및 감정평가 반박 자료
4. 대전행정사 이용 시 장점
- 전문성: 토지보상 관련 행정 절차 및 법령을 정확히 이해하고 신속 대응
- 맞춤형 상담: 청주, 천안, 아산, 세종, 전주 등의 충청권 각 지역별 특성에 맞는 대응 전략 수립
📢 JD행정사사무소 – 전문 행정 서비스 제공 📢